港区の賃貸管理は
不動産管理会社のエクセレントへ
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港区で
賃貸管理・不動産会社を探している方へ
こんな お悩み ありませんか？
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物件のポテンシャルはあるはずなのに、空室期間が長引いており機会損失を感じる
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入居者のマナーや属性に不安があり、近隣トラブルや資産価値の毀損が心配だ
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募集活動の報告が定期的になく、管理会社が具体的に何をしているのか不透明だ
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空室対策や賃料アップのための戦略的な提案がなく、ただ家賃を下げる提案しかされない
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担当者のレスポンスが遅く、重要な判断のタイミングを逃している気がする
全てエクセレントの
論理的客付けと
透明性の高い管理で
解決できます｡
Reason
港区で選ばれる4つの理由
About
エクセレントについて
エクセレントは3店舗展開。
サービス対応範囲は東京23区全域に至ります。
こちらのエリアはお客様からの
お問い合わせも数多く頂いており日々、
反復して営業活動を行っているエリアですので
賃料の相場も熟知しております。
新宿店
Shinjuku
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-18-16
野村ビル5F
TEL:03-6302-0326
FAX:03-6302-0327
銀座店
Ginza
〒104-0061
東京都中央区銀座7-2-16
寿ビル4F
TEL:03-6263-9615
FAX:03-6263-9616
恵比寿店
Ebisu
〒150-0013
東京都渋谷区恵比寿1-8-6
共同ビル3階
TEL:03-5860-2091
「空気感」まで鮮明に
PR動画作成が標準対応
写真だけでは伝わりきらない、
部屋の奥行き、窓からの眺望、そして生活の動線。
私たちは、物件本来の魅力を余すことなく伝えるため、
動画によるSNSプロモーションを導入しています。
Staff
スタッフ紹介
リーガルマインドを持った
スタッフによる
管理対応がエクセレントの特徴
営業歴５年以上のスタッフが
スムーズな募集対応をお約束いたします。
隣人トラブル、設備故障による入居者からの
金銭の要求、賃料の減額要求などのクレームは
入居者属性とは関係なく起こります。
そのため、管理部門にはリーガルマインドを持った
スタッフを配置しております。
Staff.01
営業部長
永川
Nagakawa
Staff.02
営業
門脇
Kadowaki
Staff.03
営業
羽田
Haneda
Achievement
賃貸募集・賃貸管理実績一例
品川Vタワー
ブランズ代々木
プラウド代官山フロント
ドゥ・トゥール
大崎ウエストシティタワーズ
勝どきザタワー
レグノセレーノ
リビオ新宿ザ・レジデンス
スカイフォレストレジデンス
シティテラス目白
シティタワー品川
シティタワー銀座東
シティタワーズ東京ベイ
ジオ西新宿ツインレジデンス
ザ・パークハウス
西新宿タワー60
ザ・パークハウス晴海
タワーズ クロノレジデンス
クロスエアタワー
ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森
Plan
ご要望に合わせた管理プラン
| 一般募集契約（募集のみ） | 募集+管理委託契約 | |
|---|---|---|
| 募集委託料 | 賃料の1ヶ月分(成約時)※1 | 賃料の1ヶ月分(成約時)※1 |
| 管理手数料 | 無し(オーナー様自主管理) | 賃料の1ヶ月分(成約時)※1 |
| 更新手数料 | 更新料の半額(弊社にて更新手続を実施の場合) | 更新料の半額 |
※1：成約時の礼金や家賃と相殺可能です
※物件によって異なりますので詳しくは
お問い合わせください
送金手数料として550円/回と
別途ご負担いただきます
※海外居住者で源泉対応する場合は
別途月額3,300円(税込)ご負担いただきます。
※年間送金明細の作成の場合は作成時に
別途5,500円(税込)ご負担いただきます。
Flow
申込からご契約までの流れ
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01
お申し込み
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02
審査
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03
オーナー様の最終審査
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04
契約開始日の設定
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05
契約書ドラフト作成
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06
オーナーにてドラフト確認
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07
契約書製本
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08
借主様との契約手続き(仲介業者様にて)
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09
契約金精算
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10
鍵渡し
Flow.01
お申し込み
入居をご希望される借主様より、申込書および必要書類をご提出いただきます。物件条件や入居希望日などを確認し、正式な審査手続きへと進みます。
Flow.02
審査
ご提出いただいた申込内容をもとに、借主様の属性や支払能力などを確認する審査を行います。保証会社を利用する場合は、同時に保証審査を進めます。
Flow.03
オーナー様の最終審査
管理会社での審査結果を踏まえ、オーナー様に最終的なご判断をいただきます。条件の調整や確認事項がある場合は、この段階で協議を行います。
Flow.04
契約開始日の設定
審査承認後、借主様・オーナー様双方のご希望を確認しながら、契約開始日および入居可能日を正式に決定します。
Flow.05
契約書ドラフト作成
確定した条件をもとに、賃貸借契約書および関連書類のドラフトを作成します。契約内容に漏れや相違がないよう、細部まで反映します。
Flow.06
オーナーにてドラフト確認
作成した契約書ドラフトをオーナー様にご確認いただきます。修正やご要望がある場合は反映し、最終内容を確定させます。
Flow.07
契約書製本
確定した契約内容をもとに、正式な契約書を製本します。署名・捺印に備え、必要部数を整えた状態で準備を行います。
Flow.08
借主様との契約手続き(仲介業者様にて)
仲介業者様を通じて、借主様へ重要事項説明および契約締結手続きを実施します。内容をご理解いただいたうえで署名・捺印を行います。
Flow.09
契約金精算
敷金・礼金・賃料・管理費など、契約に必要な初期費用の精算を行います。入金確認後、契約成立となります。
Flow.10
鍵渡し
契約開始日以降、所定の手続き完了を確認したうえで鍵をお渡しします。これにて入居が可能となり、管理業務が開始されます。
Upcoming
Condominium
竣工予定のマンション情報
現在、情報はありません。
港区の賃貸管理について
港区は、麻布、白金、六本木、青山、赤坂といった国内最高峰のブランド力を誇る高級住宅街を擁するエリアです。外資系企業の役員や駐在員、国内トップエグゼクティブ、富裕層などが集中しており、賃貸市場における家賃相場も他のエリアを大きく凌駕しています。そのため、港区の不動産管理においては、物件の持つ極めて高いステータスに見合った「ハイクラス層の心を掴むリーシング」と、大切な資産を絶対に毀損させないための「厳格なリスク管理」の両立が不可欠となります。
エクセレントでは、都心5区に特化した膨大な建物データベースと、月間約14万アクセスを誇る自社ポータルサイトを軸に、他社ポータルサイトの広告競争に依存しない独自の「設計型集客」を展開。高級マンション名による「指名検索」を確実に捉え、物件の資産価値を正しく理解する優良な入居者をダイレクトに誘引します。さらに、書類の微細な違和感まで見抜くプロの審査眼により、滞納離脱率0.2%以下という強固なディフェンスを実現。港区という至高の資産を守り抜き、長期的な利回りの安定と資産価値の最大化をサポートいたします。
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